Estimer un bien immobilier est tout sauf une science exacte. Vous le savez, d’un mois à l’autre, un même bien peut voir sa valeur évoluer. Entre les caractéristiques du bien, son environnement, les ventes comparables ou les évolutions du marché, l’équation est complexe, et les données pas toujours simples à rassembler.
C’est justement là que les nouvelles technologies dans l’immobilier font la différence.
Elles permettent d’accéder rapidement aux bonnes informations, de gagner en réactivité et d’appuyer ses estimations sur des bases solides. Le tout, sans jamais remplacer l’expertise du professionnel.
Une bonne estimation repose généralement sur trois types d’informations :
Les technologies actuelles permettent de gagner en rapidité et en pertinence sur au moins deux de ces trois volets. Par exemple, le logiciel d’estimation immobilière Notestim, dédié aux notaires, offre un accès instantané aux bases des Notaires, aux commodités locales, à la tendance du marché ou encore à l’évolution des prix.
“En quelques clics, vous disposez d’une vision claire et actualisée du contexte du bien, ce qui permet d’appuyer son estimation sur des données concrètes, sans passer des heures à les rechercher”, indique Arthur Crépin, spécialiste chez Notestim.
Grâce aux nouvelles technologies dans l’immobilier, les outils d’estimation intègrent de plus en plus des algorithmes capables de modéliser des ajustements automatiques de valeur.
Un bien occupé au moment de la vente ? L’outil peut appliquer une décote prédéfinie. Une vue dégagée ou un extérieur bien exposé ? Une surcote peut être suggérée. Ces pondérations ne remplacent pas le jugement humain, mais elles fournissent une base de réflexion cohérente, surtout quand il s’agit d’argumenter auprès d’un vendeur ou d’un acquéreur.
Ces algorithmes tiennent compte d’un ensemble de critères : état du bien, travaux à prévoir, cachet, exposition, proximité de nuisances ou au contraire d’atouts valorisants… Autant de facteurs que l’œil du professionnel saura compléter ou nuancer, mais qu’un logiciel peut désormais détecter en amont, pour accélérer l’analyse.
L’intelligence artificielle permet de gagner du temps sur certaines tâches répétitives ou chronophages. Elle peut par exemple :
“L’objectif n’est pas de remplacer l’expertise humaine, mais de la rendre plus efficace”, tient à préciser Arthur Crépin.
Grâce à ces outils, vous pouvez vous concentrer sur la relation client, l’analyse de terrain, ou encore le suivi de votre dossier : tout ce qui fait la valeur ajoutée de votre accompagnement.
Les nouvelles technologies dans l’immobilier offrent aujourd’hui aux notaires et négociateurs un levier concret pour optimiser leurs estimations. Elles permettent un accès rapide à l’information, une meilleure objectivation des critères d’évaluation, et un soutien efficace dans la rédaction ou la recherche de biens comparables. Le tout, sans jamais remplacer l’expertise métier, mais en la mettant davantage en lumière.
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