La valeur d’un bien immobilier ne se joue plus uniquement sur sa surface ou son emplacement. Aujourd’hui, la note du diagnostic de performance énergétique entre dans l’équation… et parfois, elle fait toute la différence. Mais concrètement, comment la note énergétique impacte la valeur d’un bien ?
Aujourd’hui, la note peut clairement faire grimper… ou chuter la valeur d’un bien.
C’est un vrai atout. Les logements avec un DPE élevé, classes A, B ou C sont plus attractifs. Ils peuvent se vendre ou se louer à un prix plus élevé. Les acheteurs et locataires sont prêts à payer un supplément pour des biens économes en énergies, car ils anticipent des factures énergétiques réduites.
Les acquéreurs hésitent, négocient, anticipent déjà les coûts de rénovation pour améliorer la performance énergétique… Les logements avec un mauvais DPE, trop énergivores, voient donc leur valeur diminuer.
Dès l’estimation du bien immobilier, la note du diagnostic de performance énergétique pèse sur sa valeur. C’est pourquoi le logiciel d’estimation immobilière Notestim, dédié aux notaires, intègre la note dans ses calculs. L’algorithme ajuste la valeur vénale ou locative en fonction.
Depuis 2022, les logements classés F ou G sont clairement dans le viseur. Passoires thermiques, loyers gelés, audit obligatoire avant-vente… la liste s’allonge. Résultat : ces biens attirent de moins en moins. Et d’ici 2028, avec la législation en cours et la loi Climat et résilience, certains deviendront tout simplement invendables ou interdits à la location.
Les propriétaires de biens mal classés n’ont pas le choix : travaux de rénovation énergétique à prévoir (isolation, chauffage…) pour améliorer le DPE. Des normes sont imposées pour la mise en location de certains logements. Résultat ? Un coût supplémentaire à gérer. Et DPE bas rime aussi avec factures d’énergie plus élevées, impactant directement les occupants.
Dès la rédaction de l’annonce immobilière, l’acheteur doit pouvoir identifier en toute transparence la qualité énergétique du logement Avec le logiciel de négociation notariale Noty, vous diffusez des infos claires et complètes sur la performance énergétique, respectant toutes les obligations légales et guidant vos clients vers des choix éclairés.
À l’inverse, les logements bien classés (A, B, C) ont la cote. Moins chers à l’usage, plus durables, ils rassurent les clients et se vendent mieux, souvent plus cher, car ils peuvent justifier des prix de vente élevés. La performance énergétique devient un vrai argument de négociation.
D’ailleurs, des incitations fiscales sont disponibles pour encourager la rénovation énergétique.
Les logements bien classés énergétiquement peuvent bénéficier de prêts immobiliers à taux préférentiels ou d'aides à la rénovation.
Concernant les prêts immobilier, les banques sont de plus en plus sensibles à la note des logements. Certaines banques appliquent des taux d’intérêt plus élevés pour des logements mal classés et peuvent même refuser le financement. D’autres appliquent des bonus ou taux inférieurs lorsque le logement est bien noté.
Le diagnostic de performance énergétique joue donc un rôle clé dans la valeur d’un bien. Ignorer l'impact du DPE aujourd’hui, c’est risquer de voir la valeur du bien se réduire. Chez Noteo, nous équipons les offices avec les logiciels Noty et Notestim, qui prennent déjà en compte l’impact de la note énergétique sur la valeur des biens immobiliers.
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