Prenez du mandat rapidement en optimisant la réalisation de vos avis de valeur marché.
La réalisation d'un Avis de Valeur Marché est primordiale dans la phase de prise de mandat de vente. Ce document sert à déterminer le prix de vente optimal pour un bien immobilier, celui qui permettra de conclure une vente rapidement et efficacement.
L’Avis de Valeur Marché évalue la valeur d'un bien en fonction de divers critères : la surface, l'état du bien, l'emplacement ou encore les tendances du marché immobilier local. Il fournit une estimation de la valeur du bien (un prix ou une fourchette de prix) et permet de déterminer un prix de vente réaliste et compétitif.
En éditant un Avis de Valeur Marché professionnel et bien documenté, vous asseyez votre crédibilité grâce à votre expertise et rassurez le propriétaire sur le fait que le prix de vente proposé est justifié.
Vous démontrez votre expertise et votre connaissance approfondie du marché immobilier local, ce qui peut conforter le propriétaire, en confiance, dans sa décision de vous octroyer le mandat de vente de son bien.
Les caractéristiques intrinsèques du bien ont évidemment un poids non négligeable dans la valeur de ce dernier. Travaux éventuels, exposition, DPE, état de la copropriété... Autant de critères à évaluer et à prendre en compte dans la réalisation d'un Avis de Valeur Marché.
Établir un Avis de Valeur Marché passe nécessairement par l'analyse des prix de vente récents de biens similaires dans la même région, ainsi que des tendances du marché local et des facteurs qui pourraient affecter le prix d'un bien. Comparez également les caractéristiques et les prix de biens similaires vendus et en vente actuellement. Cela vous aidera à positionner le bien à estimer dans un environnement concurrentiel et à ne pas proposer un prix décorrélé de la réalité terrain.
L'accès aux transports de proximité, la présence de commerces de première nécessité aux alentours, des établissements scolaires à quelques minutes à pied, un environnement calme : l'emplacement du bien immobilier a toute sa place dans l'évaluation de son prix. C'est pourquoi l'approche d'estimation ne peut se baser uniquement sur les prix de vente passés ou en cours ; une analyse du quartier est nécessaire pour compléter un Avis de Valeur Marché et sa proposition de prix.
La réalisation d'un Avis de valeur Marché prend donc du temps et le professionnel en manque souvent. Il existe des solutions éditrices d'Avis de valeur qui peuvent servir de véritable "assistant" à l'agent immobilier en lui apportant des données objectives et en lui permettant d'éditer un rapport complet et justifié. La délivrance d'un Avis de Valeur précis et de façon réactive, c'est la garantie d'un propriétaire vendeur en confiance et en mesure d'accorder un mandat de vente.
